Hur Real Estate Billionaire David Lichtenstein studsade tillbaka från en $ 7,5 miljarder konkurs

2024 Författare: Ethan Spencer | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 09:02

David Lichtenstein har en helt annan fastighetsinvesteringsstrategi idag än för några år sedan. Den 55-åriga självutnämnda vanliga killen från Brooklyn lärde sig det svåra sättet att det är illa att bära miljarder dollar i skuld. Ibland kan du bara inte gräva ur en röra så. Men ibland kan du!

Idag driver Lichtenstein fastighetsutvecklingsbolaget Lightstone, som äger 11 000 lägenheter, 3 200 hotellrum och 6 miljoner kvadratmeter kommersiell fastighet i 22 stater. Han har kontroll över 100% av företaget och har en beräknad nettovärde på 1,4 miljarder dollar.

Lichtenstein är nyfödd i New York. Han är en av sju barn som växte upp i arbetarklassen Sheepshead Bay med sina lärarföräldrar. Precis som de flesta barn då spelade han stickboll med sina grannar. Han tog examen från James Madison High School - samma skola som Bernie Sanders och Ruth Bader Ginsburg deltog (om än mer än ett decennium tidigare än Lichtenstein.)

College var inte i korten, men Lichtenstein hade en brinnande önskan att tjäna pengar och han tänkte det enklaste sättet skulle vara att komma in i fastigheter. Han var 23, hans fru var 19 år och gravid och han behövde pengar. Så han maxed ut sina kreditkort för att köpa sin allra första egendom, ett $ 89,000 tvåhus i Lakewood, New Jersey. Inte långt efter köpte han ett annat hus och en och en annan och ett jämnt flöde av pengar började komma in, vilket han kompletterade med lån, massor av lån. Skuld var Lichtensteins vän då.

Men när kreditkrisen slog sitt högsta år 2009 hade Lichtenstein 7,3 miljarder dollar i skuld - till stor del för att han finansierade inköpet av Extended Stay hotellkedjan och $ 200 miljoner i eget kapital. Hotellkedjan gick i konkursskydd. Senare samma år sålde Lichtensteins Lightstone 22 av sina försäljningscentraler för 2,3 miljarder dollar. Trots att köpcentra hade köpts 2003 för 638 miljoner dollar, var det inte tillräckligt för att ta hand om Extended Stay-roten.

Lichtenstein var på kroken för 100 miljoner dollar personligen i Extended Stay-debatten på grund av en "dålig pojke" -klausul i sitt ursprungliga köpavtal. I grund och botten har hans överenskommelse om att köpa Extended Stay sagt att om hotellkedjan frivilligt sökte konkursskydd skulle Lichtenstein bli skyldig att betala sina långivare en bra bit. Detta sitter inte bra med Lichtenstein och han tog sina långivare till domstol för att bekämpa det. Han misslyckades och betalade så småningom 100 miljoner dollar i böterna. Därefter stämde han sina advokater på grund av laglig felbehandling för dålig juridisk rådgivning som ledde till den dåliga pojklausulen. Han sökte 104 miljoner dollar i skadestånd, men ärendet avvisades.

Lichtenstein var på en karriär låg 2013. Men som en Phoenix stod han upp från asken i Extended Stay-debatten. Nu är han på väg att utveckla budgetmedvetna hotell med en hipper-känsla för Marriotts varumärke Moxy. Dessa hotell kommer att riktas till årtusenden som tenderar att vända sig till Airbnb snarare än hotell för sina logi. Fyra av dessa utposter är i verk i New York City; två planeras för Los Angeles, och den sista (för tillfället) i Miami.

Lichtenstein har gjort en häpnadsväckande comeback, hjälpt inte i någon liten del av den återhämtande (och i många områden, stigande) fastighetsmarknaden. Genom Lightstone utvecklar Lichtenstein lyxiga bostadshus i Financial District of Manhattan och Long Island City. I Brooklyn. Lightstone Bond Street-projektet har 700 lyxiga lägenheter.

Sammantaget, just nu har Lichtenstein sina händer i 2 miljarder dollar av pågående projekt. Även om dessa dagar är han snabbt påpekad att skulden inte är hans vän och han håller fast vid branschstandarden på 50% skuld eller mindre.