2024 Författare: Ethan Spencer | [email protected]. Senast ändrad: 2024-01-12 03:14
Det finns många giltiga argument för och mot begreppet hyreskontroll. I allmänhet, om du bor i en stad som har hyreskontroll, finns det strikta regler för hur mycket din hyra kan höjas varje år. För att någon ser ut att hyra länge, är hyreskontroll det bästa någonsin. Ditt mål bör vara att låsa i ett leasingavtal i en lägenhet du absolut älskar, lämna aldrig. Mina grannar är ett äldre par som bott i sin lägenhet i över 20 år. De betalar för närvarande $ 700 per månad för en fantastisk lägenhet som lätt skulle hyra för $ 2500 om det var på Craigslist imorgon. Deras hyresvärd saknar i huvudsak $ 1800 varje månad. En annan stor nackdel för hyreskontrollerade hyresvärdar är att det i grunden är omöjligt att sparka hyresgäster ut. Detta kan vara ett verkligt problem för en ägare som är intresserad av ombyggnad eller rivning av hela byggnaden. Byggnadsägaren måste antingen vara tålmodig nog för att vänta på att nuvarande hyresgäster ska flytta på egen hand … eller dö. Om tiden är kärnan finns det ett annat alternativ att få hyresgäster att lämna: Betala dem. Och i en stad som New York, där fastigheter är dyrare än guld, kan utbetalning av hyresgäster vara ett extremt dyrt försök. Då är det historien om Herbert J. Sukenik. Herb Sukenik höll ut för en absolut galen summa pengar för att slutligen lämna sin gyckliga 350 kvadratmeter Central Park lägenhet. Det är de flesta pengar som någonsin betalats för att få en enda hyresgäst att lämna en lägenhet i New York, eventuellt världen.
Herbert Sukenik föddes i Bronx, New York 1930. Han deltog i Cornell University där han fick en grundutbildning i fysik. Han stannade sedan i Cornell för att tjäna både en mästare i fysik och en doktorsexamen. Med alla konton var Herb briljant. Han var också lite av en social outcast. Han arbetade för General Electric ett tag sedan hos Martin Company i sin Space Systems division. År 1974 hyrde Herbert, som hade blivit något av en släp, en liten 350 kvadratmeter lägenhet i Mayflower Hotel-byggnaden. Han gift sig aldrig och hade till synes ingen vänner eller familj. Han levde i grunden som en eremit för de kommande tre decennierna.
Mayflower Hotel byggdes på vad som var det förmodligen den mest värdefulla och mycket eftertraktade fastigheten i världen. Beläget vid 15 Central Park West var byggnaden perfekt för någon att bygga lyxkomponenter som skulle hämta tiotals miljoner dollar per styck. Eventuellt mer. Med tanke på den uppenbara potentialen som denna fastighet presenterade, 2004 byggdes hela byggnaden av fastighetsmäklare Arthur och Will Zeckendorf för $ 401 miljoner.
Bröderna Zeckendorf började snabbt processen att betala av var och en av de nuvarande hyresgästerna att flytta. Många av de tidiga hyresgästerna accepterade det första erbjudandet: $650,000. Det lämnade bara ett fåtal holdouts. De tidiga fåglarna borde ha hållit ut längre eftersom utflyttningsanbudet höjdes till ett övertygelse 1 miljon dollar. Alla återstående holdouts accepteras, utom en: Herb Sukenik.
I början erbjöd Herb att flytta sin enhet om Zeckendorfs köpte honom en 2200 kvadratfot, två sovrum i en byggnad i närheten och hyr sedan tillbaka den till honom för 1 dollar i månaden under resten av sitt liv. Zeckendorfs kom överens. Men då var Herb plötsligt tillbaka. Herb trodde förmodligen att han var ensamstående och dessa utvecklare hade väldigt djupa fickor. Han krävde pengar. Massor av pengar. Flabbergastad och ovillig att hållas i gisslan, började Zeckendorfs i alla fall rivning av byggnaden. De hoppades att driva Herb ut från all bygghantering och buller. Herbert var oskadad.
Efter att ha bott i en konstruktionszon i över ett år betalade Herberts envishet slutligen 2005. Under besegra av nederlag, sände Zeckendorfs och gjorde ett erbjudande Herbert kunde inte (och inte) vägra. För att äntligen få Herbert att lämna sin avtagna 350 kvadratmeter lägenhet, erbjöd de honom en enstaka köp av … redo för det … 17 miljoner dollar. Det är överlägset de flesta pengar som någonsin betalats för att få en enda hyresgäst att lämna en lägenhet i New York City. Det är förmodligen de flesta pengar som någonsin betalats för att få någon att lämna någon lägenhet. Men det blir bättre. Inte bara gick Zeckendorfs överens om att ge Herb Sukenik $ 17 miljoner kontant, de kom också överens om att låta honom bo i en 2 miljoner dollar lägenhet på Central Park South där han kommer att betala $ 1 per månad i hyra för resten av sitt liv.
$ 17 miljoner plus en $ 2 miljoner lägenhet i princip fri för livet! Den här killen är min idol! Med Herbert äntligen borta, blev Zeckendorfs slutligen rensade för att helt ombygga Mayflower Hotel ganska mycket från början. De sjönk 1 miljard dollar in i byggnaden och förvandlade den till vad som nu är den dyraste och mest eftertraktade adressen i hela New York City. I dag, " 15 CPW", som det kallas, har en helt privat uppfart gömd från paparazzi, en bio och 14.000 kvadratmeter gym som har en 75 fot pool. En 1-rumslägenhet är 7 miljoner dollar. Två sovrum $ 12 miljoner. Tre sovrum $ 15- $ 30 miljoner. Fyra sovrum (endast en tillgänglig) $ 60 miljoner. Fem sovrum (endast två tillgängliga) $ 65 miljoner och uppåt. Nuvarande hyresgäster inkluderar VD Lloyd Blankfein, Sting, Jeff Gordon, Alex Rodriguez och Denzel Washington.
För att läsa den fullständiga fantastiska berättelsen hur 15 Central Park West blev den mest kraftfulla och dyra adressen i världen, köp Michael Grosss nya bok:
House of Outrageous Fortune: Femton Central Park West, världens mäktigaste adress
Rekommenderad:
Roger Federer har tjänat en helt lustig summa pengar under sin karriär
Det är inte en sträcka att ringa Roger Federer den största tennisspelaren någonsin att spela spelet. Han har gjort en häpnadsväckande 600 miljoner dollar över sin karriär.
Michael Jordan har tjänat en helt löjlig summa pengar under sin karriär
Nästan ingen på jorden har namnet erkännande som Michael Jordan gör. Han har gjort en galen summa pengar över sin karriär på och utanför domstolen.
David Beckham har tjänat en helt lustig summa pengar under sin karriär
Det är inte en sträcka att säga att David Beckham är en av de största fotbollsspelarna någonsin. Under sin 20-åriga karriär på fotbollsplanen gjorde han en löjlig summa pengar.
Phil Mickelson har gjort en helt löjlig summa pengar under sin golfkarriär
Denna femåriga majors vinnare har gjort en oerhört stor summa pengar under sin karriär. Det räcker för att göra honom till en av de högsta betalda idrottsmännen hela tiden.
George Clooney rapporterade säljer Comosjön Villa - står för att göra helt vansinnig vinst
George Clooney har verkligen den magiska beröringen när det gäller fastigheter. Vänta tills du hör hur mycket han hoppas få för sin Comosjön herrgård