2024 Författare: Ethan Spencer | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 09:02
John Goff är en av de savviest kommersiella fastighetsinvesterarna i USA, men det gjorde inte heller det som räddade honom från att bli påverkad av den globala finansiella smältningen under 2007. Vid den tiden var han ordförande för Texas Crescent Real Estate, en av de största fastighetsinvesteringarna (REIT) i landet. Crescent hade 54 kontorsbyggnader. Varje byggnad han ägde hade köpare intresserade. Han kunde emellertid inte förstå prissättningen och inte heller hitta något att köpa. Han hade en dålig känsla för det. Så, i augusti 2007 sålde han Crescent Real Estate till Morgan Stanley för 6,5 miljarder dollar. Hans andel av det uppgick till cirka 220 miljoner dollar. Naturligtvis var tidpunkten för detta oklanderligt. Fastighetsmarknaden var på topp. Snart skulle det allt smula och han såg från sidan.
Värdet på fastighetsportföljen Goff och hans team byggde var bara en bråkdel av det tidigare värdet. Morgan Stanley skrev av sin investering i Crescent Real Estate i slutet av 2009 och överlämnade företaget till Barclays, som hade lånat Morgan Stanley 3,5 miljarder dollar för affären. Barclays gick sedan samman med Goff, som kände egenskaperna bättre än någon annan, för att försöka göra sina pengar tillbaka. Under de närmaste åren åstadkom Goff det och mer. Han kunde sakta sälja mer än 2 miljarder dollar i kontorsbyggnader. Han köpte tillbaka sina favorittillgångar, som Canyon Ranch Resort. För hans ansträngningar gav Barclays honom tillbaka Crescent Real Estate namn.
Lite mer än ett decennium efter att han sålde sitt företag, är Goff tillbaka i kontroll över det igen. Han har en portfölj av avancerade egenskaper som han gillar nog att hålla sig till genom ekonomiska nedgångar som kan uppstå.
Goff tog sin examen från University of Texas. Efter college arbetade han som CPA för KPMGs fastighetskunder i Houston och Fort Worth. År 1987 anställde miljarder investerare Richard Rainwater honom för att hantera sina innehav. Rainwater hade namnet sig själv på 1970-talet genom att hjälpa fyra bröder att förvandla en liten förmögenhet till dem av sin miljardär olje tycoon far till en stor förmögenhet genom att bygga kontrollerande insatser i undervärderade företag. Vid en tidpunkt ägde de 10% av Texaco, 5% av Marathon Oil, och en kontrollerande aktieägare i Walt Disney. När Rainwater anställde Goff var han ute på egen hand.
För Goff var regnvatten hans biljett till stor tid. Han dränerade sin 14,100 $ 401k för att lägga sina pengar med regnvatten. En av Goffs första erbjudanden var med Roger Staubachs kommersiella fastighetsbolag. Han behövde någon likviditet, så Rainwater, Inc. lånade honom 1 miljon dollar kontant för 20% eget kapital i hans företag. När Staubach sålde till Jones Lang Lasalle för 650 miljoner dollar 2008, blev det till 70 miljoner dollar för Rainwater, Inc.
1994 gjorde Goff sin första stora fastighetsavtal för regnvatten. Halvmånen var ett 1,3 miljoner kvadratmeter komplex som de slutade att namnge företaget efter. Vid köptiden var halvmånen på randen för att ha misstänkt skulden på 250 miljoner dollar. Goff hade ett kreditkort på 100 miljoner dollar från Rainwater och kunde köpa byggnadens skuld för 172 miljoner dollar.
Den affären lanserade allt. Goff tog Crescent Real Estate public i 1994 med en IPO på 650 miljoner dollar. Till sist förvärvade han 40 miljoner kvadratmeter fastigheter. Det var denna portfölj som Morgan Stanley köpte för 6,5 miljarder dollar på marknadens topp. När Lehman Bros. gick under ett år senare hittade Goff sig i sidled med mer än 200 miljoner dollar av Morgan Stanleys pengar.
Goff kom tillbaka till fastigheter och investerade ombyggnaden av företaget. Han lanserade GP Invitation Fund för att tillåta vänner att investera i nya erbjudanden. Han förvärvade sex hotell. Hans företag bygger ett 700-rums hotell i Nashville. Crescent har idag 2,8 miljarder dollar under ledning. Roger Staubach är en investerare i GP Invitation Fund.
Rekommenderad:
Hur David och Jackie Siegel gjorde och förlorade, och gjorde tillräckligt igen för att bygga det största huset i Amerika
Så här har Siegel gjort, förlorat och gjort tillräckligt igen för att bygga en herrgård med 11 kök, 30 badrum och ett 20-bil garage.
Hur Sophia Amoruso byggde ett 250 miljoner dollar online retail imperium innan han blev 30
Sophia Amoruso gick inte på college, men hon kände hennes marknad, arbetade sin rumpa och behärskar sociala medier. Idag har hon omvandlat dessa färdigheter till ett värde på 250 miljoner dollar.
Hur Michael Jackson köpte Beatles-katalogen och förvandlade den till ett miljarder dollar musik imperium
Hur gjorde Michael Jackson en investering på 47 miljoner dollar i The Beatles-katalogen i ett musikpublikations imperium med flera miljarder dollar?
Denna Hollywood Director gjorde $ 50 miljoner dollar Sedan gav det hela vägen och flyttade till en trailerpark otroligt historia.
Tänk dig att tjäna en $ 50 miljoner dollar förmögenhet från blockbusters som "Ace Ventura" och "Bruce Almighty", då plötsligt beslutar att ge allt och flytta till en trailer park. Det var precis vad Tom Shadyac gjorde.
DMX arresteras igen, igen, igen, igen, igen, igen, igen igen.
Tja, tacka allt som är bra och rätt i världen för DMX. I dagens värld av tråkiga, meningslösa, vapid kändisar som krossar runt gör aldrig någonting,
